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  Atelier Sésame

• 03 août 2021
• Rénover son habitat

Vous avez peut-être déjà été freinés devant l’ampleur du défi que représentait l’achat d’un appartement à rénover. L’appartement en lui-même, son emplacement, le quartier, l’espace disponible vous convient mais tout le reste est à refaire pour le mettre à votre goût et optimiser les espaces déjà présents. C’est tentant n’est-ce pas ? Après de longues réflexions, vous souhaitez sauter le pas et investir dans un appartement à rénover. Pas de panique, voici les quelques pistes à suivre pour que cette rénovation se passe au mieux : quelles sont les difficultés que vous pouvez rencontrer ? Quels avantages pouvez-vous en tirer ? Quels sont les bons réflexes à adopter en achetant un appartement à rénover ?

Les potentielles difficultés d’un appartement à rénover

A la visite, il est parfois difficile de se projeter dans un appartement à rénover, l’exercice demande beaucoup d’imagination et refroidira plus d’un acheteur. En prenant en compte le fait que l’appartement ne sera potentiellement pas habitable de suite au vu des travaux à y opérer, acheter un appartement à rénover est audacieux. Bien évidemment, il faudra prendre en compte le prix des travaux au moment de l’achat. Ceux-ci sont d’ailleurs difficiles à évaluer. La problématique des dits travaux est que leur coût peut évoluer, surtout si votre entreprise de travaux n’est pas fiable. De plus, un appartement ancien peut avoir des vices cachés, et vous pourrez potentiellement avoir la mauvaise surprise de voir des travaux apparaître au fur et à mesure des rénovations. Malgré cela, acheter un appartement à rénover revêt de nombreux avantages.

Les avantages d‘acheter un appartement à rénover

Bien évidemment, le premier et principal avantage d’acheter un appartement à rénover est financier. Son prix est moins conséquent que celui d’un bien « neuf », mais aussi plus facile à négocier. Vous pourrez aussi, si les travaux sont judicieusement effectués, réaliser une très belle plus-value à la revente, ou bien le louer très rapidement, s’il s’agit d’un investissement locatif. Un bien à rénover offre aussi l’opportunité de pouvoir totalement le modifier selon votre goût. L’appartement fera ainsi office de véritable bac à sable modelable selon vos envies grâce à votre imagination et à celle de l’entreprise de rénovation choisie. Vous pouvez tout choisir, du sol au plafond ! Votre appartement sera à votre image. Effectuer ces opérations nécessite tout de même d’adopter quelques bons réflexes.

Les bons réflexes à adopter en achetant un appartement à rénover

Il est nécessaire de choisir judicieusement l’entreprise de rénovation qui vous accompagnera tout au long de ce projet. Elle doit donc être sérieuse et fiable. Avant tout, assurez-vous que celle-ci propose une garantie décennale. Cette garantie, vous assure une couverture durant 10 ans, engageant l’entreprise à travailler consciencieusement. Pour que les deux prochaines étapes soient effectuées proprement, un chef de travaux doit vous accompagner sur plusieurs visites avant l’achat, c’est indispensable pour qu’il prenne réellement la mesure des travaux à effectuer. Il pourra alors vous faire un devis qui vous permettra de formuler une offre pour le bien adaptée à votre budget, et de pouvoir valider le financement de votre projet. Enfin, pour éviter au maximum les déconvenues, demandez que les travaux soient planifiés à l’avance. Ne lésinez pas sur le choix de l’entreprise, c’est elle qui définit en grande partie la réussite de votre projet. Rencontrez les artisans, demandez à voir de précédentes rénovations, l’avis d’anciens clients… La confiance est primordiale !