Rénovation loft à Paris et en Ile-de-France

Vous souhaitez disposer d’un grand espace riche d’histoire et créer un logement qui vous ressemble à 100 % ? Sans aucun doute, le loft est le type d’habitation qui vous conviendra parfaitement.

On ne peut plus atypique, cet ancien local industriel (un ancien hangar, entrepôt, atelier, usine…) peut voir naître toutes vos envies. Mais le réhabiliter pour le transformer en futur loft, à savoir un logement et non plus une surface commerciale ou un bâtiment industriel est un projet d’aménagement qui nécessite non seulement un budget conséquent, un savoir-faire, des idées mais aussi d’accomplir de nombreuses démarches administratives.

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pour la rénovation d’un loft

Pourquoi rénover son loft avec Atelier Sésame ?

Faire rénover son loft nécessite bien souvent des travaux d’aménagement de grande ampleur et mieux vaut se tourner vers une équipe de professionnels.
Chez Atelier Sésame, nous adorons ce type de projet. En tant que réenchanteurs d’intérieur, l’idée de partir de zéro pour créer un espace complètement nouveau à votre image, et qui plus est, riche d’histoire, fait partie de nos plus grands, et de nos plus beaux, tours de magie !
Avant de vous lancer dans cette aventure, voici quelques conseils à ne jamais perdre de vue.

Travaux de rénovation loft : quelles sont les règles à respecter ?

Si l’idée de voir un ancien atelier transformé en loft est terriblement excitante, vous devez être conscients qu’avant de débuter ce genre de rénovation complète de locaux professionnels, il y a de nombreuses démarches à accomplir et que viabiliser le terrain doit entrer dans votre budget. Pas de panique, les équipes d’Atelier Sésame vous accompagnent tout au long de votre projet.

Travaux pour créer un loft : étape 1

Avant d’acheter votre futur loft, vous devez vérifier auprès de la mairie si ce local commercial ou cet entrepôt peut être transformé en habitation. Il arrive que certaines communes refusent ce genre de transformation… Deuxièmement, il vous faudra déclarer ce changement d’usage à l’administration fiscale qui est chargée de calculer la taxe foncière. Troisièmement, si votre projet de réaménagement nécessite de modifier la façade, il faudra faire une demande de permis de construire. Enfin, si votre local fait plus de 150 mètres carrés, le recours à un architecte est obligatoire.

Travaux de raccordement et assainissement création d’un loft

Étant donné que ce type de local n’avait pas vocation à devenir un lieu d’habitation, le confort est limité et de nombreux points sont à vérifier :

solidité des fondations
solidité de la toiture
raccord aux réseaux d’eaux (eau potable et eau grise), d’électricité, de gaz, aux égouts
installation d’un système d’assainissement

Vous devez prendre en compte les installations actuelles et votre projet d’aménagement. Vous allez notamment devoir créer des pièces d’eaux et installer un système de chauffage en adéquation avec le lieu.
Autre point à ne pas négliger : les diagnostics. Selon la date de construction du bâtiment, la présence d’amiante et de plomb ne sont pas à prendre à la légère. On les retrouve généralement dans les peintures, les revêtements de façade et la toiture…

Rénovation énergétique d’un loft en Ile-de-France

De la même façon, il faut vérifier et revoir les isolations thermique et acoustique. Essentielles pour votre confort, elles vous feront également réaliser des économies d’énergie. Pour ce type de travaux de rénovation, de nombreuses aides financières ont été mises en place par l’État, les fournisseurs d’énergie et les régions. Atelier Sésame vous accompagnera dans toutes vos démarches.

Le prix de travaux de rénovation dans un loft

Chaque cas étant unique, difficile d’indiquer un prix, cependant il est important d’avoir en tête ces différents éléments pour évaluer votre budget :

raccordement et assainissement
installation électrique et plomberie
isolation toiture, création plancher et mezzanine
installation cuisine, salle de bains et/ou salle d’eau
aménagement : revêtements de sols et muraux, cloisonnement
travaux de finition

Sachez qu’il existe quelques aides pour réduire votre budget :

TVA à 5,5 % (contre 20 % pour la construction d’une maison)
crédit d’impôt, Coups de Pouce, MaPrimeRénov’… pour les travaux d’isolation et l’installation d’appareils de chauffage écologiques
aides locales pour encourager la reconversion des bâtiments en vue de sauver le patrimoine architectural de la région.

Ceci étant dit on estime qu’il faut compter au minimum 1 200€ du mètre carré pour une rénovation de qualité.

La véritable difficulté quand il s’agit de réhabiliter un hangar en loft c’est de structurer l’espace, d’où l’importance de l’architecte d’intérieur. Ça tombe bien, chez Atelier Sésame, on a cela dans notre chapeau ! Grâce à son expérience et son œil averti, il saura vous proposer les meilleures solutions d’aménagement pour répondre à vos besoins et à vos goûts. Il pourra d’ailleurs vous accompagner lors de vos visites, avant même que vous ne soyez propriétaires, pour étudier avec vous les différentes options si vous le souhaitez.
L’architecte travaillera sur les plans, les différentes possibilités d’aménagement et l’univers que vous souhaitez dégager tout en privilégiant le style industriel, celui qui témoigne de l’histoire du lieu.

Devis travaux gratuits

Accompagnement par des professionnels du bâtiment

Plans 3D (gratuits si signature de contrat avec Atelier Sésame)

Interlocuteur unique

Réunion hebdomadaire et contact facilité

Garantie décennale sur les travaux

Sésame magazine

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